J'ai investi dans plusieurs projets de Koregraf et j'ai été très content pendant assez longtemps. Dernièrement, plusieurs des entreprises qui ont commencé ces projets sont en défaut, dont certaines q... Mehr ansehen
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Manque de vigilance sur certains dossiers entrainant des risques de perte en capital: Dossier Kerhuel, le promoteur n'a pas utilisé le montant prêté pour réaliser le projet prévu. Le permis de cons... Mehr ansehen
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J'ai commencé à investir avec Koregraf en 2015 et tout c'est bien passé jusqu'en 2020.A partir de là le système s'est grippé avec de plus en plus de défaillances,des projets mal évalués,des garanties... Mehr ansehen
Pourquoi certaine plateforme ont fait l'effort de baisser le ticket d'entré à l'investissement? Je préfèrerais miser 2000€ sur 4 projets à 500€ par exemple conviendrait mieux et surtout répartira... Mehr ansehen
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Unternehmensdetails
Vom Unternehmen geschrieben
INVESTISSEZ AUTREMENT DANS L'IMMOBILIER AVEC KOREGRAF Koregraf est une plateforme exclusivement dédiée au financement participatif immobilier : le crowdfunding immobilier. Nous mettons en relation un épargnant et un projet immobilier. Les souscriptions sont ouvertes à partir de 500€, dans des projets minutieusement audités, proposant des rendements compris entre 10% et 12%* annuel. Plus qu’un investisseur, vous êtes un véritable co-constructeur des projets immobiliers de votre choix. *Risques de perte en capital et d’illiquidité.
Kontaktinformationen
17 Rue des Cavailles, 33310, Lormont, Frankreich
- 09 72 39 01 11
- marketing@koregraf.com
- www.koregraf.com
1.9
Mangelhaft
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Investisseurs expérimenté en crowdfunding
Les dossier d'investissement sont précis, clairement présenté, les projets sont de qualité.
Je suis un investisseur régulier depuis plusieurs années ( j'ai environ 10 investissements en cours) et je recommande cette plateforme
15. Februar 2025
Antwort von Koregraf
Bonjour,
Merci pour votre recommandation et votre engagement à nos côtés !
Nous sommes heureux de savoir que nos projets répondent à vos attentes.
L'équipe Koregraf
Vente en bloc
Le montage de l'opétation et les garanties sont les plus essentiels - en l'espèce il s'agissait d'une vente en bloc à un opérateur réputé -
15. Februar 2025
Antwort von Koregraf
Bonjour Madame Vergoz,
Merci pour votre retour positif.
La qualité des garanties et des opérateurs sélectionnés est au cœur de notre démarche.
Heureux que vous l’ayez apprécié !
L'équipe Koregraf
C'était mieux avant !!!!
J'ai commencé à investir avec Koregraf en 2015 et tout c'est bien passé jusqu'en 2020.A partir de là le système s'est grippé avec de plus en plus de défaillances,des projets mal évalués,des garanties quasi inexistantes,des lenteurs de réactions inadmissibles,des remboursements sur plusieurs mois...etc.On nous a expliqué que ça venait de la conjoncture avec l'augmentation des taux d'intérêt,des refus de prêts bancaires....
Je constate que,sans explication, Koregraf n'a proposé aucune opération depuis décembre 2024,supprimant même celles déjà annoncées à cette période.Est-ce la fin ?
15. Februar 2025
A fuir
Franchement, je pense que ce site est à fuir!
Investissement sur Chanoinesses et catastrophe totale. Une Webinair qui ne donne rien, à part le fait que des courriers ou mails sont envoyés. On sent surtout que notre argent est parti en fumée pour quelqu'un d'autre et avec perte totale du capital investi en forte prévision! Avec en plus fraude de la part des promoteurs sur les projets investis. Koregraf ne semble pas bien sélectionner ces projets. Je serais intéressé d'avoir des actionnaires de ce projet qui puisse me contacter ( je suis trouvable sur Linkedin). Un autre investissement sur L'Oliveraie et çà pue fortement également!
On vous dit que les dossiers sont suivis, car on vous envoie des mails mais concrètement, j'ai vraiment l'impression que nous devons seulement subir nos pertes et puis c'est tout! Ce n'est d'ailleurs pas pour rien, je pense, que le Crédit Mutuel, groupe ARKEA, n'est plus partenaire avec KOREGRAF, depuis environ 1 an ou plus! Je le répète, ceux qui le peuvent, contactez moi sur Linkedin svp.
9. Januar 2025
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Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Berhault,
Nous avons pris connaissance de votre avis et sommes sincèrement désolés que vous ressentiez de la frustration face à l'évolution des projets concernés.
Nous tenons à vous rappeler que nous avons déjà fait un point exhaustif sur les trois projets évoqués (Chanoinesses, L'Oliveraie et Le Panorama) à travers plusieurs échanges par mail et téléphone, comme cela avait été convenu. Lors de ces communications, nous avons pris le temps de répondre à vos questions et de détailler les différentes étapes et démarches en cours pour ces dossiers complexes.
Dans l'intervalle, un webinaire d'information s'est tenu le 7 janvier 2025 concernant le projet Chanoinesses. Ce webinaire a permis de faire un état des lieux précis des avancées et des alternatives envisagées pour maximiser les chances de résolution. Un compte-rendu détaillé de ce webinaire a également été envoyé à l'ensemble des investisseurs concernés afin de maintenir une transparence totale.
Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information et pour répondre à vos éventuelles interrogations. Vous pouvez bien entendu nous contacter directement si vous souhaitez discuter des prochaines étapes ou des évolutions futures concernant vos investissements.
L'équipe Koregraf
j ai investi en 2021 sue le projet la…
j ai investi en 2021 sue le projet la chanoinesse
toujours pas de remboursement
et mon appel du jour ne me rassure pas !!!!
a savoir le remboursement ....
pas de date mais que des réunions d informations
çà pu
1. April 2024
Bewertung ohne vorherige Einladung
Antwort von Koregraf
Chère Mme L'Hélias,
Nous vous remercions d'avoir partagé votre avis sur Trustpilot. Votre retour est important pour nous, et nous avons bien pris en compte vos préoccupations relatives au projet Chanoinesses.
Comme évoqué lors de nos échanges téléphoniques et par e-mail le 2 janvier dernier, nous avons prévu une réunion d'information sous forme de webinaire le mardi 07 janvier. Ce rendez-vous est organisé dans le but de :
- Vous permettre de mieux comprendre les implications des projets en cours ;
- Vous présenter la structuration et le fonctionnement du Groupe Confort Immobilier ;
- Partager les mesures mises en œuvre en collaboration avec divers intervenants ;
- Vous informer de la prochaine convocation d’une assemblée générale des porteurs d’obligations par projet immobilier.
Par ailleurs, notre collaboratrice vous a transmis par e-mail un état d’avancement détaillé du projet Chanoinesses, couvrant les aspects juridiques et opérationnels. Nous espérons que ces éléments vous apporteront davantage de clarté et de visibilité.
Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour toute question ou complément d’information. N’hésitez pas à nous contacter directement si vous souhaitez échanger davantage à ce sujet.
Dans l’attente de vous retrouver lors du webinaire, nous vous prions d’agréer, chère Mme L'Hélias, l’expression de nos salutations distinguées.
L’Equipe Koregraf
retour d'expérience
Sur le contexte :
Tandis que les ventes de biens neufs sont en lourde chute, l’année 2024 s’avère dramatique. La hausse des taux d’intérêts depuis 2022 combinée avec la baisse généralisée des prix dans l’ancien et la fin des dispositifs d’incitation fiscale avantageux laissent le marché immobilier neuf sans attrait pour la majorité des acheteurs et investisseurs
KOREGRAF
• Sur la priorité de remboursement : Dans le cas du crowdfunding, les investisseurs sont généralement des créanciers de dernier rang. Ils passent après les banques et l’État, ce qui signifie que leur chance de récupération est très faible en cas de liquidation judiciaire.
• Sur La transparence dans la communication : quand les promoteurs sont en liquidation judiciaire, aucune communication sur les montants susceptibles d’être récupérés.
Bon d’avoir en tête que les investisseurs récupèrent en moyenne 5 à 10 % de leur capital en cas de liquidation complète. Un projet qui échoue annule les éventuels gains de 9 projets qui rémunère 10% (avant impôts) sur un an.
• Sur les statistiques des projets
Il existe un lag énorme entre les statistiques affichées qui sont celles du passé glorieux et les projets actuels non remboursés
• Sur la rémunération de la plateforme de CROWDFUNDING : KOREGRAF est rémunéré 10% sur chaque projet financé sans prendre aucun risque. Clairement, de tous les acteurs (promoteurs / banques / KOREGRAF) les investisseurs ont le couple rendement risque le plus dégradé. Les banques sont prioritaires et exigent des fonds propres au promoteur (les obligations que vous achetez financent ces fonds propres) qui absorberont les premières pertes.
• Sur la relation avec les promoteurs : un projet qui réussit est la conjonction de 2 évènements simultanés. Le promoteur doit réussir à écouler les biens ET ne doit pas être dans une position d’insolvabilité du fait du contexte évoqué plus haut.
Conclusion
Dans un contexte très dégradé et avec des taux courts qui flirtaient avec les 4% (taux sans risque) dans la zone euro cette année, investir sur des projets de plusieurs années qui sont par essence illiquides semblent être dépassé. A mon sens le taux de rémunération des investisseurs devrait être bien plus haut. Ce qui sous-entend moins d’argent pour les promoteurs et KOREGRAF. Sans cette redistribution des rémunérations, abstenez-vous..
25. Oktober 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour,
Nous sommes navrés mais nous ne parvenons pas à vous identifier sur notre plateforme.
Nous vous remercions toutefois d'avoir pris le temps de partager vos préoccupations et votre analyse du contexte actuel du marché immobilier. Nous comprenons que la situation économique et les défis rencontrés par les acteurs du secteur puissent susciter des interrogations, et nous souhaitons apporter quelques éclaircissements concernant les points soulevés :
- Contexte économique : Nous veillons à sélectionner des projets répondant à des critères rigoureux de viabilité, malgré les défis du marché.
- Priorité de remboursement : Les investisseurs en crowdfunding occupent un rang subordonné par rapport aux banques et autres créanciers. C’est une spécificité inhérente à ce type d’investissement. Nous appliquons une sélection rigoureuse pour en limiter les risques.
- Transparence : Nous communiquons de manière claire et informons nos investisseurs dès qu’un projet rencontre des difficultés même si les montants récupérables ne peuvent être précisés avant la clôture des procédures.
Statistiques : Nos données reflètent au mieux l’état actuel des projets.
- Rémunération : Notre commission rémunère notre travail de sélection et de suivi, sans impacter les rendements des investisseurs.
Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour toute question ou complément d’information. N’hésitez pas à nous contacter directement si vous souhaitez échanger davantage à ce sujet.
L’équipe Koregraf
Semble être mieux que mes autres plates-formes
Par rapport aux autres plates-formes de Crowdfunding Immobilier :
Moins de projets mais mieux sélectionnés. Les garanties semblent
A ce jour, aucun des projets sur lesquels j'ai investi n'est au contentieux. C'est bon signe même si je serai fixé dans qq mois.
30. November 2024
Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur,
Un grand merci pour vos encouragements qui sont extrêmement motivants pour notre équipe. Nous sommes ravis que vous perceviez notre plateforme comme un acteur sérieux et fiable.
Nous sommes convaincus que cette transparence et cette rigueur sont la clé d’une relation de confiance sur le long terme. Nous continuerons à mettre tout en œuvre pour vous proposer des investissements qui répondent à vos attentes et vos objectifs.
L'équipe Koregraf
Mauvaise communication
Confère mes nombreux mails, la communication et la diffusion d’information ne sont pas à la hauteur des enjeux financiers.
30. November 2024
Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Cleuet,
Nous vous remercions de nous avoir fait part de vos impressions.
Afin de répondre au mieux à vos préoccupations, nous vous invitons à échanger directement avec notre service Relations Investisseurs par email contact@koregraf.com ou au 09 72 39 01 11 afin de mieux comprendre vos attentes et apporter des solutions concrètes.
L'équipe Koregraf
Perte intégrale du capital investi
La société qui porte le projet sur le quel j'ai investi est depuis ce mois en LIQUIDATION JUDICIAIRE.
PERTE SÈCHE de la totalité du capital investi pour un projet construit et vendu à 100%, un exploit même pour le crowdfunding !
Le promoteur partenaire est fièrement toujours affiché sur le site de Koregraf comme "rigoureusement sélectionné".
Le projet est bien sûr affiché "en retard" sur le site et Koregraf n'a pas "encore trouvé le temps d'en informer les investisseurs officiellement" à ce jour.
Pauvres investisseurs que nous sommes...si on peut construire un projet le vendre intégralement et s'échapper avec le pognon, alors c'est le Far West.
Je déconseille fortement Koregraf, et le crowdfunding tout court.
29. November 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Ponis,
Nous comprenons parfaitement votre frustration face à la situation actuelle et nous sommes sincèrement désolés pour les difficultés que vous rencontrez. Toutefois, nous souhaitons clarifier quelques points importants.
La société PROMEGE INVEST 4, porteuse du projet 123 VOLTAIRE, a en effet été placée en liquidation judiciaire, mais il est essentiel de souligner que cela ne signifie pas encore une perte définitive de votre capital investi. À ce stade, nous sommes en train de suivre de près l’évolution du dossier, notamment avec les démarches judiciaires en cours, telles que les déclarations de créances et les actions légales que nous avons engagées pour tenter de protéger vos intérêts et ceux des autres investisseurs.
Nous avons d’ores et déjà communiqué avec vous à ce sujet, en vous envoyant les documents relatifs à la situation, y compris l'assignation signifiée par notre avocat et le compte rendu des actions entreprises. Nous poursuivons nos efforts pour trouver une issue favorable dans la mesure du possible.
Nous savons que cette situation est difficile, mais nous mettons tout en œuvre pour défendre vos intérêts. Nous vous encourageons à rester en contact avec notre équipe pour toute question ou demande d'information supplémentaire. Nous restons disponibles pour répondre à vos préoccupations et vous fournir des mises à jour régulières sur l’évolution de la situation.
Nous vous remercions pour votre compréhension et restons à votre disposition pour toute précision.
L’équipe Koregraf
Société à la dérive
Société à la dérive.Les défauts de remboursement se multiplient,le suivi des promoteurs est déficient et n'anticipe pas leurs difficultés.Les garanties mises en place soi-disant pour protéger les investisseurs sont en carton et ne marchent pas.Nous sommes devant un scandale financier majeur et les autorités de tutelles regardent ailleurs.Devant cette fuite en avant,partir et vite.
15. November 2024
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Antwort von Koregraf
Cher Investisseur,
Nous avons bien pris connaissance de vos remarques et regrettons sincèrement votre perception négative de notre gestion de certains projets. Nous souhaitons vous apporter des précisions concernant le projet Eden Green et les informations communiquées.
Lors de notre communication sur l’état d’avancement du projet Eden Green le 1er juin 2024, aucune information officielle ou juridique n’indiquait alors la mise en procédure de sauvegarde du Groupe Carrere. Cette situation n’a été formalisée que lorsque le Tribunal de Commerce de Toulouse a prononcé cette décision le 17 juin 2024, publiée ensuite au Bulletin Officiel des Annonces Civiles et Commerciales (BODACC) le 21 juin 2024.
Lors de notre communication du 1er juin, nous n’étions par conséquent pas en mesure d’informer nos investisseurs sur d’éventuelles difficultés en l’absence d’indicateurs factuels ou d’une procédure formellement engagée.
En revanche, dès que la procédure de sauvegarde a été actée, nous avons immédiatement mobilisé nos équipes pour protéger les intérêts de nos investisseurs, notamment par :
- La déclaration, dans les délais légaux, des créances auprès du mandataire judiciaire ;
- La désignation d’un contrôleur-créancier pour assurer un suivi précis de la procédure ;
- La mise en place de webinaires d’information en présence de nos experts, afin de fournir à nos investisseurs des explications transparentes et accessibles sur la situation.
Nous rappelons également que Koregraf agit en tant que Représentant de la Masse des Obligataires. À ce titre, nous déployons tous les moyens nécessaires pour faire valoir les droits des investisseurs dans le cadre de cette procédure.
Nous prenons très au sérieux vos commentaires concernant la qualité des garanties, la gestion de la communication et le suivi des projets. Aussi, nous vous invitons à nous transmettre plus de détails sur vos attentes spécifiques ou à échanger directement avec notre service Relation Investisseurs. Nous restons à votre entière disposition par email à contact@koregraf.com ou par téléphone au 09 72 39 01 11.
Nous restons engagés à maintenir un dialogue constructif et transparent avec chacun de nos investisseurs, même dans des situations délicates. Sachez que nous mettons tout en œuvre pour défendre vos intérêts et ceux de l’ensemble de la communauté d’investisseurs Koregraf.
L’Équipe Relation Investisseurs
J'ai posé une question ce matin par…
J'ai posé une question ce matin par téléphone au sujet d'un dossier. On m'a répondu que j'aurais la réponse dans la journée. Effectivement, j'ai reçu dans l'après-midi un mail disant qu'il y avait un bug et que celui-ci venait d'être résolu. Je me suis alors connecté sur le site de KOREGRAF. Tout était maintenant en ordre. En conclusion, prise en compte et résolution rapide de mon problème. La solution idéale étant que ce type de bug soit évité le plus possible.
8. November 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Thomas,
Merci pour votre retour !
Chez Koregraf, nous avons à cœur de fournir un service client de qualité et de réagir rapidement aux problèmes rencontrés par nos utilisateurs.
Nous continuons de travailler pour améliorer nos systèmes afin de prévenir ce type de bug.
Vos commentaires sont précieux pour nous merci pour votre confiance !
L'équipe Koregraf
Une catastrophe, à fuir
Une catastrophe, à fuir , pas d'information, suivi léger voir inexistant , choix hasardeux des promoteurs pas de prise de garantie solide ( garantie à première demande qui ne vaut rien ), des promoteurs peu fiables, deux placements prorogés sans justification et sans information et un promoteur en RJ qui malgré une VEFA sociale qui est donc une opération rentable de faîte et équilibrée financièrement , ne veut pas rembourser alors qu'il en a les moyens , en réponse l'absence totale d'action efficace de KOREGRAF à son encontre et d'information tangible pour les emprunteurs et pour finir qui nous demande de prendre en charge les frais de recouvrement sans nous communiquer la moindre information probabilité délai coût de la procédure , une visio où les questions sont filtrées avec le promoteur et son mandataire judicaire de 17 minutes pour rien nous apprendre pour un placement de 400 000 euros . belle opération pour KOREGRAF qui a pris ses 40 000 euros d'honoraires et qui fait tout supporter aux prêteurs et le promoteur qui va surement partir avec 400 000 euros . Mettez votre argent ailleurs .
28. Oktober 2024
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Antwort von Koregraf
Madame, Monsieur,
Nous regrettons que votre expérience avec Koregraf ne soit pas à la hauteur de vos attentes et que vous ayez rencontré des difficultés dans le suivi de certains de vos investissements. Votre satisfaction et votre confiance sont essentielles, et nous nous engageons à répondre au mieux à vos préoccupations.
Nous regrettons de ne pas pouvoir vous identifier sur notre plateforme avec votre pseudonyme. Cela permettrait en effet à nos équipes en charge des relations investisseurs d'assurer un suivi optimal de vos projets.
Dans le cadre de son rôle de suivi des opérations et de représentant de la masse des obligataires, Koregraf veille, d’une part, à sélectionner, des promoteurs ou marchands de biens ainsi que des opérations avec soin. A ce titre, le Comité des engagements valide indépendamment l’opérateur de l’opération. L’agrément de l’opérateur se base sur quatre capacités, à savoir, la capacité commerciale, la capacité humaine, la capacité technique et la capacité financière.
Koregraf applique d ‘autre part des mécanismes de suivi stricts afin d’accompagner chaque opération. A ce titre, Koregraf collecte régulièrement des informations spécifiques relatives à l’opération et les transmets aux investisseurs.
Dès lors qu’une opération ou un opérateur s’avère être en difficultés, Koregraf, en tant que représentant de la masse, en informe les investisseurs. Koregraf ne peut transmettre que les informations dont elle dispose et uniquement dans la mesure où ces informations ne porteraient pas atteinte à un contentieux éventuel. En effet, Koregraf fait tout son possible pour fournir des informations régulières et transparentes. Toutefois, il arrive que certaines procédures judiciaires ou renégociations complexes, comme certaines demandes de prorogation ou comme les procédures de redressement ou de liquidation judiciaire, puissent allonger les délais de résolution et limiter temporairement sa capacité à communiquer des informations détaillées.
En tant que représentant de la masse des obligataires, Koregraf n’est pas habilité à prendre des décisions au nom et pour le compte des obligataires. Ainsi, les obligataires sont convoqués en assemblées générales afin de prendre les décisions qu’ils considèrent les plus adaptées.
Vous évoquez ensuite des sûretés insuffisantes. Bien que la Garantie autonome à Première demande (GAPD) offre une sécurité, elle ne garantit pas systématiquement le remboursement intégral en cas de défaut.
Koregraf évalue toujours la solidité financière de ces garanties.
Concernant la prise en charge des coûts de recouvrement, dans la mesure où ceux-ci sont liés aux actions et réactions de la partie adverse, il est très difficile de déterminer en amont le coût global de la procédure.
Nous comprenons évidemment les difficultés que cela engendre pour l’investisseurs toutefois, il est important de rappeler que dans le cadre des procédures menées par les avocats diligentés par Koregraf, il s’agit des honoraires d’un seul avocat supportés par l’ensemble des investisseurs au prorata du montant investi, or dans le cadre d’une action menée individuellement, chaque investisseur supporterait seul le coût de son avocat.
Koregraf, en tant que représentant de la masse, demande aux investisseurs de se prononcer en assemblée générale, sur leur volonté d’agir en justice, à charge pour eux le cas échéant, d’en supporter le coût.
Nous serions ravis de discuter de votre situation spécifique de manière plus approfondie afin de répondre à vos attentes et de vous apporter des clarifications. N’hésitez pas à nous contacter directement à l’adresse contact@koregraf.com ou au 09 72 39 01 11.
Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce sujet et explorer ensemble les solutions disponibles.
Cordialement,
L'équipe Koregraf Relations Investisseurs
Placement court et rémunérateur
Placement court et rémunérateur, bien sûr un peu risqué mais koregraf semble bien sélectionner les dossiers et depuis 2 ans et 1/2 je n'ai eu qu'une difficulté et perdrais peut-être les intérêts sur un de mes 42 financements.
J'ai un reproche toutefois les comptes sur chaque obligation sont très difficiles à suivre à cause des remboursement partiel et de leur présentation avec des références séparées.
Edit : Merci pour votre réponse et en restant satisfait de votre service, j'ajouterais un reproche sur le délai qui s'agrandi entre nos versements et le démarrage effectif des investissements ... Je ne doute pas que vous réduirez ce problème de dates de valeurs à l'avenir (il ne devrait pas dépasser 2 ou 3 jours)
28. Oktober 2024
Bewertung ohne vorherige Einladung
Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Beckerich,
Nous tenons à vous remercier pour votre retour positif et pour cette fidélité de plus de deux ans. Nous sommes ravis de lire que notre sélection de projets vous satisfait et que votre expérience d’investissement vous apporte satisfaction.
Nous prenons bonne note de votre remarque sur le suivi des obligations et travaillons actuellement sur une refonte de la présentation pour la rendre plus intuitive et pratique.
Votre confiance nous motive à continuer d’améliorer nos services !
L'équipe Koregraf
Ma demande relative au PeaPme de mon…
Ma demande relative au PeaPme de mon épouse a été traitée avec efficacité en 2 jours. Merci.
J'investis à travers KOREGRAF depuis 2017. Jusqu'en 2023, ce fut excellent. Excellent. Par contre, en 2024, que de projets devant les tribunaux! Que de stress! Que de peurs de perdre définitivement les sommes investies dans de nombreux projets. Il importe que KOREGRAF se ressaisisse, notamment dans l'examen plus au fond des dossiers, afin de ne pas accepter des dossiers peu fiables. Je sens depuis quelque temps un frémissement positif. Je suis satisfait de l'énergie que met KOREGRAF à poursuivre en Justice les mauvais payeurs. Il importe de tenir bon face à tous ces gens pas sérieux.
Bon courage à toute l'équipe de KOREGRAF. Accrochez-vous. Vous allez arriver à redresser la situation.
Jacques THOMAS
18. Oktober 2024
Bewertung ohne vorherige Einladung
Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Thomas,
Tout d'abord nous vous remercions pour votre fidélité depuis 2017 et pour vos encouragements. Nous apprécions votre retour constructif.
2024 a effectivement apporté des défis importants, c'est pourquoi nous avons renforcé nos critères de sélection et nos procédures de contrôle.
Nous sommes heureux que vous ayez constaté des améliorations récentes, sachez que nous mettons tout en œuvre pour protéger les intérêts de nos investisseurs.
Cordialement,
L'équipe Koregraf
A FUIR...sauf si vous aimez vous faire plumer !
Comme tant d'autres personnes, j'ai investi via Koregraf (en 2023) dans un projet (qui semblait "simple" : achat/revente d'une maison dans les magnifiques Monts d'Or lyonnais).
J'avais certes tiqué sur le ticket minimum d'entrée : 2.000€, alors que les autres plateformes de crowdfunding permettent d'investir dès 100€.
Pour cette mise de fonds, on pouvait au moins espérer des résultats corrects.
Que nenni !!! Un an seulement après le lancement du crowdfunding, son promoteur, la société Sas immobilier Valevic, a été placée en plan de sauvegarde judiciaire.
J'ai donc potentiellement perdu toute ma mise, mais tout va bien pour Koregraf :
- Koregraf ne répond jamais au téléphone (j'avais tenté plusieurs fois à la souscription). Donc "S.A.V" NUL et société qui s'apparente à une coquille vide.
- Koregraf revendique ici et ailleurs assez fièrement ses indicateurs mensuels, faisant apparaitre un taux de défaut vierge et un taux de retard assez minime.
Une attitude malhonnête à mon sens, puisque la plateforme connaît de nombreux défauts, dûs sans doute à une sélection pour le moins "défaillante" des dossiers à la base durant les années écoulées.
En ce qui concerne la société Valevic Immobilier (69) dirigée par Monsieur Jean-Luc Richner, les chiffres d'affaire en 2017 et 2018 sont en chute libre, et proches de zéro.
L'activité semble s'être ensuite arrêtée...seuls les comptes de 2022 sont parus au BODACC avec réserve de confidentialité.
Pourquoi faire appel à du crowdfunding en 2023 pour financer une boîte qui ne semble plus avoir (beaucoup) d'activité depuis 5 ans ?!
Ne vous laissez surtout pas abuser par les indicateurs fiables de Koregraf destinés à collecter de nouveaux fonds : il faudra certes du temps pour que les palabres destinés à redresser les promoteurs échouent (sans doute), puis encore pas mal de temps pour qu'ils soient liquidés en justice.
Beaucoup de temps et d'années pendant lesquels le taux de défaut sera vierge, et pendant lesquels d'autres investisseurs se feront avoir.
Enfin, pas ceux qui liront ces lignes j'espère !
N.B. Tout cela étant encore accentué par le fait que les contrats obligataires de Koregraf prévoyaient une looongue période standard de souscription de 3 ans, même si la durée réelle des projets était beaucoup plus courte.
- Au niveau des garanties mises en place pour espérer recouvrer une partie des fonds, là aussi c'est flagrant : peu de filet de sécurité.
De toutes façons, quand une société est liquidée, l'État, l'URSSAF, les banques passent toujours devant, il faut le savoir...
Pour conclure, je déconseille donc vivement d'investir via Koregraf :
mauvaise sélection des dossiers (s'il y en a eu une sur Valevic : on peut se poser des questions), absence de garanties suffisantes, communication inexistante (même si des efforts semblent être faits depuis, mais le mal est fait), abus de confiance via des indicateurs trompeurs entre autres.
Je pense qu'une action en justice des investisseurs floués serait une bonne chose pour que Koregraf assume ses responsabilités.
Si je récupère un jour ma mise, je modifierai peut être mon avis ici...nous verrons bien.
10. Oktober 2024
Bewertung ohne vorherige Einladung
Antwort von Koregraf
Monsieur,
Suite à notre échange téléphonique du 11 octobre 2024, nous avons noté que vous n'aviez finalement pas tenté de nous joindre par téléphone ou par email depuis notre communication du mois de juillet concernant la procédure de sauvegarde de la société SAS Immobilière Valevic.
Comme précisé lors de notre échange, la société a été placée sous procédure de sauvegarde par le Tribunal de commerce de Lyon le 10 juillet 2024, avec une période d'observation en cours jusqu’au 10 janvier 2025. Cette procédure a pour objectif de permettre à l'entreprise de poursuivre son activité, de protéger les emplois et d’organiser le règlement de ses dettes.
Pour votre information, la déclaration de créances a été effectuée le 6 septembre 2024, et la sureté afférente au dossier, la caution personnelle, indivisible et solidaire de M. Richner, dirigeant d'Immobilière Valevic, a été mise en œuvre. À ce titre, il convient de rappeler que le dirigeant de cette structure dispose d'un patrimoine immobilier net d'une valeur estimée à 700 000 euros en 2023.
Nous tenons à souligner que la transparence envers nos investisseurs reste une priorité. Nous vous invitons ainsi à consulter régulièrement les indicateurs de performance mis à jour chaque mois sur notre plateforme, via ce lien : https://www.koregraf.com/content/58-statistiques.html.
Enfin, nous vous rappelons que Koregraf propose des projets immobiliers assortis de garanties appropriées en fonction du niveau de risque et de la nature des opérations (hypothèque de premier rang, fiducie, caution etc.), en tenant compte de divers facteurs tels que la qualité de l’opérateur ou le niveau de commercialisation.
Nous vous remercions pour la qualité de notre échange et restons à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Vous pouvez nous joindre au 09 72 39 01 11 ou à l’adresse contact@koregraf.com.
L'équipe Koregraf Relations Investisseurs
Pourquoi certaine plateforme ont fait…
Pourquoi certaine plateforme ont fait l'effort de baisser le ticket d'entré à l'investissement?
Je préfèrerais miser 2000€ sur 4 projets à 500€ par exemple conviendrait mieux et surtout répartirait mieux les risques .
La qualité d'une plateforme de se juge surtout à mon avis à la gestion des suivis ...
Désolé mais un ticket d'entré 2000€ c'est trop haut et non justifié
24. September 2024
Bewertung ohne vorherige Einladung
Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Bizouard,
Nous vous remercions d'avoir pris le temps de partager vos préoccupations avec nous.
Nous allons prendre sérieusement en considération votre suggestion d'abaissement du ticket d’entrée dans les prochaines semaines. Si tel était le cas, cela vous permettrait sans nul doute de participer à une de nos levées de fonds.
Enfin, sachez que notre équipe d'analyse des risques travaille diligemment en amont pour évaluer et minimiser les risques associés à chaque projet et que nous sommes, compte tenue de la conjoncture actuelle, fortement sensibilisés à la qualité de nos sûretés.
Une communication liée à la vie de votre projet vous est par ailleurs envoyée de manière semestrielle dès votre premier investissement réalisé.
Nous vous invitons à nous contacter au 09 72 39 01 11 ou nous envoyer un mail sur l'adresse contact@koregraf.com dans le cas où vous auriez des interrogations précises sur un projet.
L'équipe Koregraf Relations Investisseurs
Koregraf, la pire plateforme.
Koregraf, la pire plateforme de crowdfunding en France ! Je suis sur 7 plateformes donc je peux comparer.
La communication est vraiment leur point faible.
Suivi de projets minimalistes quand ils existent.
Mais surtout, Koregraf est une des rares plateformes, voire la seule à avoir transférée des fonds à un opérateur qui n'ont pas servis à financer l'achat du foncier, objet de la levée de fonds... Quel AMATEURISME.
Et cela à 2 reprises. Projets Kerhuel et Noirmoutier, Promoteur ATLANTIQUE REALISATIONS ENTREPRISE GENERALE. Ce promoteur est en procédure collective aujourd'hui et ne remboursera probablement jamais.
10. September 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur Tiburzi,
Nous tenons tout d’abord à vous remercier pour votre confiance formalisée au travers votre participation dans 18 projets Koregraf, dont 11 ont déjà été intégralement remboursés.
Nous sommes très étonnés que vous évoquiez « une communication inexistante et des suivis minimalistes de vos projets ». En effet, la transparence de l’information auprès de nos investisseurs est une priorité pour Koregraf qui a mis en place des emails de suivi semestriel, voire trimestriel dans le cas où un retard de plus de six mois serait constaté.
Concernant les projets Noirmoutier et Kerhuel, nous vous confirmons que tout est mis en œuvre pour recouvrir la créance obligataire et défendre vos intérêts. À ce titre, notre conseil (cabinet Anders) a pu représenter les intérêts de nos investisseurs devant le juge et faire valoir nos arguments relatifs aux inexécutions contractuelles de la société HF INVEST 1 lors de l’audience de plaidoirie qui s’est tenue le 23/09/2024. La société HF INVEST 1 n’était ni présente, ni représentée. Le délibéré est fixé au 7 octobre 2024 et nous ne manquerons pas de vous tenir informé des avancées de ce dossier.
Nous vous invitons à nous contacter au 09 72 39 01 11 ou nous envoyer un mail sur l'adresse contact@koregraf.com dans le cas où vous souhaiteriez un complément d’informations.
L'équipe Koregraf Relations Investisseurs
Je recommande
Des contacts réguliers avec les équipes Koregraf, globalement satisfaite de la plateforme
23. April 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Madame Sima,
Merci pour votre retour positif !
Chez Koregraf, nous attachons une grande importance à maintenir des contacts réguliers avec nos clients.
Nous sommes ravis que vous soyez également satisfaite de notre plateforme.
L'équipe Koregraf
Pb de sélectivité des promoteurs
La moitié des projets de mon portefeuille est en retard ou même avec des risques de perte seiche à l'horizon...
Très mauvaise sélection des projets d'investissement par Koregraf, en fouillant rapidement sur Internet on trouve de nombreux accidents dans le passé dans opérateurs sélectionnés. Certains se refinancent même chez Koregraf pour rembourser des emprunts sur d'autres plateformes. Très peu sérieux.
15. April 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur,
Nous ne parvenons pas à vous identifier sur notre plateforme avec votre pseudonyme, et nous le regrettons vivement. De plus, vous ne mentionnez aucun dossier en particulier nous concernant. À cet effet, nous vous invitons à nous contacter directement au 09 72 39 01 11 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse contact@koregraf.com pour un suivi précis des projets à évoquer avec nous.
Sachez tout d'abord que le refinancement de dettes obligataires levées par d'autres plateformes n'entre pas dans la politique des risques de Koregraf et que nous n’en faisons pas.
Ensuite, vous mentionnez que vous avez de nombreux projets en retard voire des pertes sèches en capital. Pour votre information et dans un souci de transparence, nous publions tous les mois sur notre plateforme des indicateurs de performance qui témoignent de nos encours à date. Voici le lien pour y accéder : https://www.koregraf.com/content/58-statistiques.html
Pour chaque projet dont le remboursement n’a pas été réalisé au terme contractuel, nous agissons professionnellement pour défendre au mieux les investisseurs en proposant lors d’assemblées générales, des scenarii de débouclage de ces dossiers :
- Protocole d’accord avec plan de remboursement comprenant des intérêts de retard et sûreté complémentaire
- Prorogation contractuelle de la durée de l’emprunt obligataire avec sûreté complémentaire et majoration de taux
- Enclenchement d’une procédure de recouvrement en référé avec saisies conservatoires et mise en œuvre des sûretés
Enfin, pour votre bonne information, un décalage de projet immobilier n'est pas synonyme de non-remboursement et vos intérêts continuent de courir jusqu'au parfait remboursement de l’investissement dans les projets que nous présentons sur notre site.
L'équipe Koregraf Relations Investisseurs
De beaux projets immobiliers
Une bonne sélection des projets et une équipe dynamique. Je recommande.
13. März 2024
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Antwort von Koregraf
Bonjour Monsieur,
Merci infiniment pour votre retour positif !
Nous sommes ravis de savoir que vous avez apprécié notre sélection de projets ainsi que notre équipe dynamique.
Votre recommandation est très précieuse pour nous et nous sommes impatients de continuer à vous offrir des expériences exceptionnelles.
N'hésitez pas à revenir vers nous si vous avez besoin de quoi que ce soit.
L'équipe Koregraf
So funktioniert Trustpilot
Auf Trustpilot hat jeder die Möglichkeit, Bewertungen abzugeben. Der Verfasser einer Bewertung kann diese jederzeit bearbeiten oder löschen, und die Bewertungen werden angezeigt, solange der jeweilige Nutzer-Account aktiv ist.
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