Réside Études Invest' Bewertungen 

Nous avons rencontré un conseiller très professionnel qui nous a bien expliqué le fonctionnement des résidences services et des différents avantages du LMNP, nous avons bénéficié d'un suivi jusqu'à la livraison, nous avons toujours une personne disponible pour nous répondre, nous recommandons

Loyer Residence Roissy Park -50%!!!

Ca y est le couperet est tombé... suite aux impayés, aux loyers revus à la baisse, on nous propose de revoir à la baisse nos loyers de 50%!!!!
Franchement si c'était à refaire ce serait sans moi.
Tout comme beaucoup de vrais contributeurs, je suis très déçu par ce placement qui se présentait sans risque…
On se sent d’autant plus balade qu’il n’y a un moyen de faire contrepoids…

Réside Etudes n'est pas à une escroquerie près... Après avoir suspendue le paiement de ses loyers pendant 2 années, pour des raisons soit disant de non exploitation, alors que les chiffres d'exploitation réels prouves le contraire, Réside Etude remet le couvert.
Renouvellement de bail avec rein que 50% de moins pour le propriétaire. Autant vous dire que si vous acceptez ce marchandage, vous êtes sur la paille ... Mais certainement pas ce groupe d'ESCROCS.

Ayant investi avec le groupe en résidence senior il y a cinq ans environ, je suis très satisfait car je perçois mes loyers comme prévu, et un suivi est assuré par le conseiller qui m’est dédié.
Je recommande ce placement sécurisé, et sans aucun souci de gestion.

Ayant acquis un appartement dans une résidence service « étudiante » Réside Etudes » en 2012, j’envoyais chaque année mon avis de taxes foncières afin de me faire rembourser la Taxe d’enlèvement d’Ordures Ménagère (TEOM).Réside Etudes me remboursait alors la dite TEOM sans problème. J’étais très satisfait de la gestion de Réside Etudes. Certes, le paiement des loyers avaient été suspendu en 2020 mais cela était lié à la crise COVID qui a durement impacté toutes les résidences logements et depuis ,tout est rentré dans l’Ordre.
J’ai donc comme chaque année envoyé mon avis de taxes foncières 2022 afin de me faire rembourser la TEOM et quelle ne fut pas ma surprise de recevoir une réponse De Réside Etudes m’informant que nos engagements contractuels ne prévoyaient pas la prise en charge de cette taxe par Réside Etude car à la lecture attentive du bail , ce remboursement de TEOM n’est pas prévu…..et sans autres explications. Quel changement de position surprenant !
Je leur répondais que la TEOM était à la charge du locataire (décret N°87-713 du 26 août 1987), ce à quoi, il me répondait que selon une jurisprudence constante ce décret de 1987 ne s’appliquait pas aux baux commerciaux et qu’il eut fallu que ce remboursement de TEOM eut impérativement dû figurer en mention expresse dans le bail.
Voici ce qui est indiqué dans mon contrat de bail : « Le preneur acquittera l’ensemble des charges de copropriété (à l’exception des grosses réparations telles que définies à l’article 606 du code civil), ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus et plus généralement toutes les dépenses nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble (eau, électricité, remboursement des primes d’assurances de toute nature contractées au titre de l’immeuble et dont la responsabilité du propriétaire, etc).
Cette clause ne fait certes pas expressément référence aux charges du décret de 1987 et donc à la TEOM mais le remboursement de la TEOM depuis 2012 par Réside Etudes ne vaut elle pas interprétation dans ce sens et par ailleurs, ce contrat de bail m’a été proposé par Réside Etudes et n’étant pas un homme de l’art (je ne lis ni les décrets ni les jurisprudences ayant trait aux baux portant sur des logements tous les jours), je ne pouvais remarquer cette subtilité du contrat de bail.
Cette nouvelle position de Réside Etude et la façon dont cela m’a été annoncé sans aucune explication est pour le moins inélégante et révèle le traitement inique de Réside Etudes vis-à-vis des bailleurs ayant fait le choix d’investir dans leurs résidences.

je viens d'effectuer un investissement locatif en meublé avec le groupe réside études, satisfait de l'emplacement et du rendement proposé, je recommande , tout s'est très bien passé chez le notaire

Bonjour, investissement effectué en résidence sénior, la réservation s'est bien déroulée, je suis en attente de la livraison de celle-ci, je remercie l'équipe pour sa disponibilité et sa bienveillance

Nouvelle acquisition en résidence pour étudiants. Très bonne expérience avec Réside Etudes. Ils sont très professionnels.

Cela fait maintenant 3 ans que nous sommes livrés pour un appartement acheté sur le marché sénior en VEFA. L'accompagnement du commercial pour l'acquisition a été au delà de ce que nous attendions.
Encore aujourd'hui il se tient disponible.
Investissement que nous recommandions donc !!
Opération a réitérer lorsque nous en aurons la possibilité.

Bonjour, j'ai investi avec RESIDE ETUDES, il y a 10ans en résidence sénior, je suis très satisfait de mon investissement et j'envisage d'en prendre un 2ème en 2023.

Nos loyers ont toujours été payés à 100% à tous les propriétaires, sauf durant la période Covid, où ils ont été payés partiellement uniquement sur notre gamme hôtelière. FAUX

Les loyers de nos gammes étudiantes et seniors n'ont jamais été touchés par cette disposition exceptionnelle. SANS OBJET et SANS LIEN

Quant aux loyers de nos résidences hôtelières, ils sont payés à 100% depuis janvier 2022. FAUX, aucune décision ne vous ayant autorisé à ne pas payer les loyers dus, ceux réglés depuis janvier 202 s'imputent sur les plus anciens impayés... les intéréts de retard courent sur l'ensemble maintenant ...Merci à vos conseils ...

Nous rappelons également que Réside Etudes existe depuis plus de 30 ans et que la grande majorité de nos propriétaires nous sont fidèles encore aujourd'hui. FAUX, une fois cette simacré réglée, les bien sseront mis à la vente.
NB : A l'évidence, vous persistez dans cette gestion magnifique en indiquant ce jour refuser de rembourser la taxe d'enlèvement des ordures ménagères aprés lecture du bail en cours et remboursement pendant de l'origine ... relisez-le bien.... puis une fois encore... notamment la partie stipulant que "le preneur supportera tous les impots et redevances habituellement à la charge du locataire...

Suite au non paiement des loyers pendant la crise COVID (alors même que leurs propres rapports financiers faisaient état de 180 Millions € de trésorerie sur leurs comptes), nous avons intenté une procédure en justice.

RE a été condamnée une première fois, puis a demandé un simulacre de conciliation pour ne pas payer, et soit disant pour négocier. Nous avons perdu 10 mois.

Ils ont tenté de faire appel pour ne pas payer et le tribunal de Toulouse a rejeté cet appel en leur demandant de payer.

Aujourd'hui, nous avons mandaté un huissier qui va aller se servir directement sur leurs comptes pour nous payer ce qu'ils nous doivent.

Entreprise qui se croit au dessus des lois et qui est à fuir.

Méprise complètement les propriétaires.

A réussi à ruiner en quelques mois son image de marque et n'arrive plus à vendre ses nouveaux programmes. D'ailleurs les 3/4 de leurs meilleurs commerciaux sont partis pour protester.

Ce sont des escrocs qui font supprimés les évaluations mauvaises pour eux afin de faire remonter leur note. Mais ça c'est secondaire. Le pire c'est qu'ils ne respectent pas le contrat de bail qui les lient avec les propriétaires. Ils ne répondent pas non plus aux mails et courriers qu'on leur envoie.
Réponse:
Vous ne respectez pas les dates de paiement ce qui entraîne des frais bancaires. Je vous ai envoyé un mail en février que je vous ai renvoyé 5 fois. J'attends toujours sa réponse. Vous ne respectez pas non plus les AG je vous ai demandé des documents afin de vérifier le quorum que j'attends toujours.

Réside Études a fait supprimer tous mes avis rédigés sur Truspilot depuis 2020, année, où profitant de la crise du Covid, Réside Etudes a décidé de suivre Appart’City et Pierre & Vacances en décidant unilatéralement de ne plus payer ses loyers, à partir de fin mars 2020, malgré un bail commercial signé avec les propriétaires bailleurs.
Comme Appart’City, ils ont engagé un simulacre de conciliation pendant 10 mois, leur permettant avec le support du tribunal de commerce de Paris, de ne pas payer les loyers et de faire bloquer tous les jugements en référé leur demandant de payer les arriérés de loyer.
Malgré toutes leurs tentatives, le tribunal de commerce de Paris n’a pas pu les suivre dans la volonté de Réside Etudes de basculer en sauvegarde judiciaire et d’obtenir, comme pour Apoart’City, le paiement des arriérés de loyer dans 10 ans ( pas sur 10 ans) !!!!
Effectivement lorsque l’on affiche en public une trésorerie record fin 2020 à 180 m€ constituée de plus de 83 m€ de PGE accordés avec le support du gouvernement pour payer les loyers, normalement, il a été difficile au tribunal de commerce de valider la sauvegarde judiciaire.
Depuis, la justice est passée!
Le jugement sur le fond obtenu par les propriétaires bailleurs de la résidence Roissy Park a confirmé que les baux commerciaux sont faits pour être respectés et les loyers payés.
Ce jugement, validé par 3 jugement en cassation, confirme aussi que, même si des fermetures administratives ont été décidées par le gouvernement, les loyers doivent être payés.
Réside Études réagit en faisant appel du jugement sur le fond et vient d’engager un référé afin d’essayer d’obtenir le blocage du paiement des loyers décidés par le juge.

Conclusions : fuyez ce groupe pour qui le propriétaire bailleurs ne compte pas. Aucun respect pour les proprietaires qui financent en payant des biens largement au dessus du prix du marché et qui permettent à Philippe Nicollet, le patron de Réside Etudes, de s’enrichir à bon compte.
Oui, la France a certainement besoin d’agrandir son parc locatif pour réponde à la demande mais la fin ne justifiera jamais les moyens et les sociétés avec le comportement de Réside Etudes doivent disparaître du paysage français.

A propos de tous ces organismes qui proposent des investissements en locatif meublé non professionnel (LMNP), il faut voir le détail des contrats très longs et très détaillés pour se rendre compte de la totale asymétrie entre les droits et obligations du bailleur et du preneur.

Salut
Ou sont les étoiles négatives ??
Je viens rebondir et plusser l'avis de Pascal circonstancié en plusieurs points, et le chiffrer un peu pour le rendre plus parlant.
Prenons un investissement dans une chambre de 20 m2 pour un prix de 100000€.
Vous vous dites "c'est bon Raymond, je vais défiscaliser 11% en 9 ans, strobon gnark gnark".
He bien non :
On ne va pas détailler le coût d'entrée, mais vous aurez courtier, notaire, apport pour l'emprunt, frais de dossier bancaire en one shot, puis comptable tous les ans. He oui, on a tendance à oublier ces 300 balles annuels là, ça fait un billet d'avion sympa.
Sachez qu'à ce stade, vous êtes déjà planté financièrement sans trop le savoir, defisc totale comprise. Ah oui, il y aura la TVA après quelques temps, comme Pascal le rappelle, ils se gardent bien de vous le dire.
Ensuite, RE va vous verser des loyers très inférieurs à ce qu'ils facturent au locataire, et au besoin vous faire signer des avenants à la baisse, car la Porsche n'a plus d'essence et j'ai COVID, ou bientôt l'urticaire du singe bleu. Préférez vous tirer une balle dans l'épaule que de les signer.
Vous aurez compris qu'à ce stade plus avancé, la rentabilité immobilière n'est pas pour vous, mais pour le gars à qui vous revendrez, la belle jambe à Raymond. Le piège s'est refermé.
Oui, vous rappelez Raymond, pour dire "ok soit, il faut que je largue cette chose à la fin de la Defisc".
Here, the bad stuff hits the fan, really hard.
Google trad peut être l'ami des non anglophones, faut bien que ça sorte.
Car là, non seulement vous ne pourrez que passer par un cabinet de revente spécialisé tellement c'est compliqué (on dit qu'il faut éviter le leur, allez savoir..), mais aussi l'état va vous réclamer 1/20 de TVA si vous vendez avant 20 ans.
On était à 9 ans de possession revolus, faites vos jeux. Allez, un pti billet de 10000 pour l'état, vous êtes bien trop nanti, partagez que diantre !
Attendez Raymond dites vous, spa fini, RE va vous demander des indemnités d'éviction, soit 3 ans de chiffre d'affaires, ça peut piquer un tantinet.
Puis vous comprendrez in fine que le prix d'achat a été fortement surévalué : Dans le process, le cabinet en question vous aura informé que votre bien a perdu au minimum 30% voir plus de sa valeur. Il va vous demander de le remettre en état pour 5000€. Vous parler des frais d'agence immobilière pour la vente (10%) et des siens (idem).
Je ne vais pas vous détailler les comptes, mais à la louche j'estime que si vous voulez revendre à la fameuse 10e année, le coût global de l'opération (entrée+sortie) aura été d'environ 50000€. Y sont intégrés les 12000€ "d'effort budgétaire" dont ils vous ont entretenu à la signature. Bah oui, 100€ par mois fois 12 mois pendant 10 ans. Faut pas rêver de couvrir votre emprunt avec le loyer qu'ils vous reversent quand même. Un peu d'effort !
C'est ni plus ni moins qu'une
magnifique choupinounade, pour rester des plus polis.
Donc on garde le bazar, la boule au ventre. Ach so, au bout de 20 ans, on va perdre combien ?
Chers amis de Reside Études, à vos calculettes, je ne me prononce pas, certains chiffres peuvent énerver..
Que Censi ou Bouvard vous invitent dans un bateau, n'y montez surtout pas, c'est le mauvais trip assuré, l'état lui même en reconnait le fiasco absolu. Pas pour lui ni les intermédiaires, pour VOUS.
Alors, mon cher Raymond, conseil d'ami,
-payez vos impôts
-avec les tunes épargnées, lancez vous dans la crypto ou les lingots, il y aura des pertes considérant la montée en compétence progressive, mais rien de grave.
-Vraiment envie de signer ? Que vous dire, allez faire un Trek dans le Donbass avec un bandana "I love Volo and hate Wagner", courir ça peut faire réfléchir.
Je vois déjà la réponse comportant "tout est dans le contrat"
Mais tout étant dans ce post et celui de Pascal, faîtes vos jeux en connaissance de cause, non avec leurs sirènes commerciales, car ce n'est pas dans un contrat qu'on calcule le coût d'une opération, mais avec le recul des années pour faire les comptes et pleurer. Ou alors aller voir un vrai conseiller en patrimoine,
qui lui saura vous conseiller dans votre intérêt. Parce qu'en conclusion, le réel fautif est l'état, qui se décharge sur vous de sa responsabilité de mettre un toit à disposition de ceux qui en ont besoin, et que ceux qui connaissent, eux, les bons plans, pompent vos impôts et rigolent bien au soleil des îles Caïman.
I have spoken.

COMME IL N'ARRIVENT PLUS A VENDRE SOUS LA MARQUE RESIDE ETUDE ILS ONT CREE UNE BRANCHE DIRECT IMMOGERE POUR CE PRESENTER DIFFEREMMENT

Des dysfonctionnements à chaque étape : retards de démarrage, retards "liés au covid", retard par le notaire, quasi impossibilité de remettre en vente du fait de soucis familiaux

je déconseille fortement.

Etant propriétaire de deux appartements en résidence senior avec Réside Etudes, nous avons reçu le paiement de la totalité des loyers. Je souhaite que ce litige qui concerne les résidences hôtelières trouve une solution. Il est clair que cela passe par un accord entre les propriétaires et le gestionnaire. Cordialement.

RESIDES ETUDES me doit 17 mois de loyers. aucun rendement! comment peut on parler d'investissement et comment cette societe qui a la vue de ses comptes peut encore passer des annonces pour convaincre des "investisseurs".comme beaucoup d'autres en proces.Comment l'etat a til pu preter de l'argent notre argent a un telle societe? le statut de LMNP de l'aveu meme de l'etat francais est un echec............................ tres couteux pour l'etat et souvent dramatique pour les proprietaires..............