Réside Études Invest' Bewertungen 

Je n'avais pas tord d'espérer que Reside Etudes recommence a payer les loyers comme les directeurs l'avaient dit car début Janvier je viens de recevoir le 4 ième trimestre 2020 avec un commencement de remboursement de ce que Reside Etudes me doit durant les 2 trimestres prècédents....En espèrant que cela continue...

Aujourd'hui nous sommes à 12 mois de loyers non payés par réside etudes.
Nous sommes particulièrement choqués surtout que Réside études continue de faire de la publicité pour la garantie des loyers. Je les cite: "des loyers garantis que le bien soit occupé ou non"
Nous ne participons pas aux bénéfices, il n'est donc pas normal que reside etudes vienne nous trouver quand ils ont des pertes.
12 mois non payés sur 2020 soit 100 % de loyers non payés depuis le début de la crise sanitaire.
La reprise de paiement des loyers (40 %) est liée à la signature d'un avenant conduisant à la perte de 60 % du loyer en 2020 et 2021, ce qui est inacceptable car il n'y a aucune CONTREPARTIE en échange comme une participation aux bénéfices futurs. Et si on ne signe pas, on n'a pas de loyer

Bonjour à tous,
Je possède un appartement à Nanterre rue des vignes depuis 2005. Les Loyers du 2ème et 4ème trimestre ne sont toujours pas versés sur mon compte. Cette une très mauvaise expérience d’avoir un tiers malhonnête qui gère vos affaires et qui se soucie peu des conséquences pour nos familles.

Pour être précis au sujet de Réside Etudes et les relais Spa Roissy...
En 2006, nous avons été approchés par un commercial de Réside Etude, Mr Nef, qui nous a proposé d’investir dans une résidence hôtelière haut de gamme, première du genre et située sur un site commercialement remarquable à proximité de l’aéroport de Roissy Charles De gaulle. Ses arguments étaient les suivants :
- Réside Etudes est un groupe sûr, fiable qui gère plus de quinze mille logements
- Le rendement est élevé, fiable, garanti
- Si le bail est de neuf ans, c’est parce qu’il s’agit d’un maximum en la matière. Sinon Réside Etudes s’engage à gérer l’exploitation durant vingt ans au moins, durée nécessaire à la garantie de la récupération de la TVA sur le montant de l’achat
- Il s’agira d’un parfait complément de revenus ou de retraite.
- Le bien est amortissable dans le cadre d’un LMNP ou d’un LMP
- Les revenus, compte tenu de la comptabilité ne seront pas imposés ou très faiblement durant ces vingt ans.
- …
L’achat s’effectua sous réservation contre le versement d’une somme modique. Nous réservons deux studios sur plan.
La construction prend du retard pour des raisons administratives. Réside Etudes accumule un tel retard qu’une partie du montant de la réservation doit nous être remboursée. Ce qui fut fait.
Arrive la crise de 2008 et notre inquiétude de nous entendre sollicités pour verser des fonds sans que le bâtiment avance dans le cadre de sa construction. Nous nous déplaçons et allons vérifier que la construction est entamée. En effet, le chantier est en cours. Les versements nous sont réclamés. Fin 2009, nous apprenons que le chantier est terminé et que les locations peuvent démarrer dans la première tranche, tranche A.
Par la suite, nous recevons nos loyers régulièrement au rythme trimestriel convenu avec des ajustements annuels fonction des indices de la construction. Tout nous semble réglo.
Près de neuf ans après, soit courant 2018, j’interroge RE afin de savoir si le bail sera reconduit à son terme comme cela m’avait été annoncé lors de la vente par Monsieur Nef, l’agent commercial. La réponse est laconique : « Nous ne savons pas encore ce qu’il en est, nous vous informerons.». Les mois passent et le bail atteint son terme. Dans notre esprit, passé ce délai, il était reconduit pour le même terme aux mêmes conditions.
Puis, patatrac, début 2020 l’info tombe. Un courrier nous parvient nous proposant une révision du bail compte tenu des difficultés de rendement de la résidence, des pertes accumulées. La proposition pour être valable doit être acceptée par au moins 95% des copropriétaires ou des lots. Objectif d’amblée inatteignable. Le loyer est revu à la baisse avec 54% de réduction !
Les copropriétaires se réunissent et bon nombre confient cette affaire à une association d’avocats afin d’une part, de trouver une entente, d’autre part d’envisager toute autre solution que RE.
Et la crise sanitaire arrive suivie de près par un refus de paiement des loyers suivants celui, payé, du premier trimestre 2020.
Les négociations s’enfoncent car RE refuse de communiquer les pièces essentielles et refuse également toute entente autre que celle initialement proposée dans la modification du bail.
Nouveau rebondissement. Courant août 2020 les copropriétaires reçoivent une nouvelle proposition de modification du bail plus drastique :
- L’abandon de trois trimestres de loyer sur l’année 2020, soit 75% du loyer annuel ;
- Une baisse de 70% par rapport au loyer d’origine (et non au montant du dernier loyer) sur l’année 2021 ;
- Une baisse de 50% du loyer d’origine à compter de 2022.
- Et tout cela toujours soumis à l’acceptation de 95% des copropriétaires.
Courant septembre, un exploit de huissier nous informe que RE mettra fin à l’exploitation de la résidence fin mars 2021.
Les avocats travaillent en silence et nous informent d’une action en justice. En réaction, le 07/12/2020 nous recevons un E-mail nous informant que le Tribunal de Commerce de Paris a désigné un conciliateur(trice !). Ce dernier n’est pas un médiateur, mais travaille donc aux frais et pour le compte de RE. Premier rendez-vous : 11 janvier 2021.
Nous sommes à la veille de Noël 2020. Aucun loyer reçu depuis le 31 mars ! Et toujours aucune communication de la part de RE. Encore un trimestre et ils nous devront un an de loyer !
La résidence n'est pas fermée durant les confinements 2020. Elle reste ouverte et active. Et engrange les recettes toujours sans payer les loyers.
24/12/2020. Une nouvelle info tombe. Certains copropriétaires reçoivent un acte d’huissier annonçant que RE prolonge l’exploitation jusque fin juin 2021. Mais toujours sans aucun loyer. Facile !
Voici, en détail, la situation pour le Relais SPA Roissy à ce jour.

Réside étude ne paie plus ses loyers dans les résidence tourisme depuis 8 mois et tente de forcer ses bailleurs a signer un nouveau bail garantissant à peine 40 % des loyers d'origine. Contrairement à ce qu'on vous annonce, les loyers ne sont absolument pas garantis et les bailleurs sont une variable d'ajustement quand RE a des besoins de trésorerie. C'est de loin le pire investissement qui existe. De plus, aucune discussion n'est possible, chaque demande de conciliation fait l'objet d'un refus. A fuir absolument sauf si vous avez de l'argent à perdre et que vous aimez vous battre en justice, ce que je fais personnellement pour récupérer mon dû !

Valorisation de patrimoine, revente facile, ou encore suivant vos prospectus aux meilleures conditions du Marche sur vos publicités .Je ne pense pas Mr.

Appart Lmnp acheté en 2008 72k€ et mise en vente en 2014 68k€ pour les études des enfants.Nous n avons pas trouvé d 'acquéreur. Le commercial du service réside étude nous a indiqué de vendre à 54K€ pour trouver enfin un acheteur et que ce dernier est un taux de rendement de 5% contre 4% pour nous au moment de l'achat. Il n y avait pourtant pas de diffamation sur Internet sur Resides Étude à l'époque pour faire baisser le prix pour fausse information!

Revenu garanti quoi qu il arrive le commercial nous avait dit. Le Covid est est comme une guerre Mr, et pendant une guerre, je ne pense pas que il y aurait eu des étudiants dans vos résidences. Il fallait donc le prévoir Mr.... Avant de nous faire signer un contrat.

J ai un doute aujourd' hui Mr.

Frais de bilan de 500€ via un comptable accrédité et choisi par vous ou votre partenaire I selection qui vend les biens dans les agences bancaires. C est vrai ils logent promenades de anglais à Nice. Le luxe. D'autre investisseur dépendant d'autre promoteur après vérification paient 250€!


Pour les impôts, le commercial nous avait dit 350€, non c est plutôt 680€ .

Voilà Messieurs le mécontentement d un simple investisseur, qui a pris des risques pour sa famille en prenant un crédit pour l' achat d un locatif pour préparer sa retraite rattrapé par les études des enfants (Autofinancé) et un bien aujourd'hui qui a un prix à la baisse vu le contexte.Aujourd hui vous proposez des ventes 100% digital. La transparence sur le papier n était déjà pas au rendez vous... Alors en digital....et comment Mr d autres concurrents qui exercent le même métier que vous versent encore les loyers malgré la crise Covid. À certainement dû à une meilleur gestion financière que votre groupe, tout simplement...et arrêtez une fois pour toute de mettre en avant vos Trente ans d expérience mais sachez reconnaître le manque de transparence sur l'achat d'un bien.

RESIDE ETUDE, une simple bande de bandits.
Quand ils font des bénéfices, ils se goinfrent.En cas de déficits, ils arrosent les bailleurs. METHODES DE VOYOUS

Ne respecte pas ces engagements .loyer pas payé malgré un baille .
Un contrat dois être respecté!!!!! les propriétaires ne doivent pas être votre variable ajustement .
Quand tous vas bien vous touchez les bénéfices et quand les difficultés arrive vous ne versé plus les loyers pour conservé vos bénéfices .

Je plains sincèrement le modérateur de cette entreprise, tentant de répondre aux multiples critiques à l'encontre de son employeur, en ressassant un discours préparé par sa direction. Si ce modérateur ne veut pas perdre son âme qu'il quitte cette entreprise car : Oui cette société a menti aux investisseurs. Oui sa publicité était mensongère. Oui elle ne tient pas ses engagements, notamment en matière de mutualisation. Oui cette société fait perdre beaucoup d'argent à ses clients. Oui sa politique met en danger le budget de familles entières. Comment pouvoir la défendre et se regarder dans la glace ?

Si vous êtes investisseur fuyez cette entreprise.

Idem que tous les autres intervenants.
Ulcérés aussi par les conditions scandaleuses de non-renouvellement en fin de bail ( avez-vous tous lus à combien se monte l'indemnité d'éviction absolument pharaonique ! ).
Propriétaires à la Résidence Peri-Michelin de Malakoff, nous ne signons pas cette demande de baisse de loyer et confions au cabinet Goethe le soin de faire valoir nos droits auprès de RE.
L'Union fait la Force !

Ambiance d'un encadrement de "petits chefs" incompétents et de mauvaise volonté, faite de mensonges, de mesures de rétorsion et d'irrespect des résidents. Seul le personnel d'accueil et de service est agréable et attentionné. Sur un total de 20 résidents (jamais plus), plusieurs sont déjà repartis, d'autres s'interrogent. Dans ces conditions délétères et de mauvais esprit, cette résidence ne décollera jamais!

Lemaire M .
C'est votre rituel, toujours les mêmes réponses aux questions qui vous sont posées . Vous n'avez pas tenu "vos engagements " . Nous vous avions fait confiance , mais maintenant c'est terminé , les prêts nous devons les rembourser sans aucun retour . Vos mails et courriers c'est du chantage .

Comme beaucoup de monde ici, proprietaire a l'Asnieres Park et Reside Etudes a decide de maniere unilaterale de ne plus payer les loyers. Pire encore ils obligent les proprietaires a signer une baisse de 60% des loyers + une part variable obscure. Si l'avenant au bail n'est pas signe ils ne versent plus de loyers.
Nous nous sommes regroupes en collectif sur Facebook, venez nous rejoindre.

Edit : Votre reponse me fait bien rire. J'ai effectue le calcul, pour une residence de 100 proprietaires avec un loyer moyen de 600 euros, il faudrait un surplus de chiffre d'affaire de presque 2 millions d'euros annuels pour la residence par rapport a l'annee precedente afin de recuperer 100% de notre loyer. Arretez de vous payer la tete des proprietaires... Comment voulez vous que l'on accepte de telles conditions sachant qu'elles sont completement irrealistes.

Bonjour, propriétaire à Rosa Park à Paris. Existe-t-il un groupe FaceBook ? Faut-il signer cet étrange contrat ? Merci

Réside Etudes promet des loyers garantis, ceci est faux puisque les loyers ne sont plus payés depuis le 1er avril 2020 alors même que des dividendes sont remontés à la maison mère au mois de juillet 2020 en pleine crise du Covid.
Ne vous laissez pas leurrer par ce gestionnaire sans scrupule qui utilise la crise actuelle pour dépouiller les copropriétaires.

Monsieur Heyraud
Comment rejoindre le collectif que vous souhaitez créer ?

J'ai investi récemment dans 2 résidences:
- 1 résidence Senior: les loyers continuent à être payés, puisque le covid n'impacte pas ce business.
- 1 résidence hôtelière à Toulouse Ponts Jumeaux: les
loyers sont impayés depuis le 2ième trimestre 2020 inclus.
Je ne suis pas étonné que les loyers soient suspendus, la période covid étant très difficile pour ce genre de business; ces loyers doivent être graduellement restitués lorsque la situation sera revenue à la normale, puisqu'ils sont "garantis" par notre contrat (et le marketing de RE).
Je suis par contre choqué que RE, après son courrier du 21 juillet 2020 s'engageant très normalement "à proposer des modalités d'apurement des loyers suspendus", envoie un deuxième courrier le 16 octobre demandant à ses investisseurs une modification de contrat actant d'une baisse de loyers de 60% sur 2 ans, en oubliant tout engagement sur les modalités d'apurement (par ailleurs, les explications sur une éventuelle partie variable additionnelle sont absconses).
Je suis également choqué de n'avoir aucune réponse à un mail exposant ce qui précède, envoyé il y a plus de 20 jours à Monsieur Robert Vergès, Directeur Général Adjoint, signataire des 2 courriers de RE.
La direction de RE semble tout faire pour briser la confiance avec ses investisseurs. C'est une stratégie à très courte vue.
En résumé:
- Je comprends les difficultés de RE pour le business hôtelier, mais exige un processus d'apurement sur les années qui viennent, conformément à notre contrat et à l'engagement pris par RE dans son premier courrier.
- Je n'accepte pas de signer une révision de contrat.
- Sans évolution de la situation, je rejoindrai activement le collectif SCP Gobert.
Salutations à tous - y compris RE.
Guy Léonard

Dans son communiqué du 04 novembre, Réside Etudes donne son point de vue...

Mon point de vue est aussi celui de plus de 1000 propriétaire-investisseurs.
Il est disponible sur les actualités des sites internets des cabinets d'avocats mandatés pour défendre nos intérêts.
Le 09 juin Je modifie cet avis car Reside Etudes ( 0 étoile si on pouvait) me reproche d’y faire un contenu promotionnel vers les cabinets d’avocats qui nous défendent et d'essayer de former un groupe d'action.

RESIDE ETUDES MAUVAIS PAYEUR

RESIDE ETUDES MAUVAIS PAYEUR
La proposition de Réside Etude concernant les APPARTHOTELS est inacceptable car non seulement les loyers du deuxième et troisième trimestre ne sont pas payés mais on nous enlève 60% sur le quatrième.
En ce qui concerne 2021 ,on nous impose une baisse également de 60 % plus une partie variable basé sur un savant calcul qui favorisera que Reside Etudes.Ce groupe a eu droit au chomage partiel et aux aides de l'état.Ils font encore des bénéfices dans les Résidences etudiantes et séniors.Les baisses economiques sont donc à minimiser.
ILS VIENNENT PAR LEUR COMPORTEMENT, DE RUINER 30 ANNÉES DE CONFIANCE.

Malheureusement, Reside Etudes n'a pas été capable de respecter ses engagements. Ils doivent en accepter les conséquences au niveau images. Surtout ne plus jamais investir dans ce groupe.
Une fois qu'un groupe a renié sa parole, comment lui faire confiance ?
Toutes leurs réponses sur les Resides Appart hotel ne sont pas recevables, car il y a des résidences qui ont bien marché cet été. Il faudrait de la clarté.
Dommage et surtout faites de la pub Anti Reside Etudes. Après les appart, le reste va y passer, rassurez vous